第二天，大年初八。

这一天各单位开始上班，方柏带着投资方案来到莫洋的办公室。

两人客套之后，方柏坐在他办公室实木沙发上，莫洋给他倒热茶。

天气有些冷，方柏骑摩托车过来时小腿和手都冻了，拿手捂着热杯子暖和了一下，感觉手没有那么僵硬了。

方柏保持着云淡风轻的表情，瞧了一眼心如止水的莫洋，才开口道：“莫局，我这边有个投资初步想法，想跟你沟通一下，到时候帮牵下线。”

他想要买商场附近的地皮，找莫洋最适合了，而不是找陈石。

“哦，说来听听。”

莫洋眼神一亮，这可是送政绩，新年开门红呀。

“是这样的，我打算把我那个商场扩张到占地面积五千平方米，甚至更大，就是把周边的地皮连在一起，打造成温城第一个大型综合商场！

不仅销售家用电器，还有日常生活用品、家居、餐饮、衣服等等，即酒店式公寓、休闲百货、大型餐饮为一体的全新一代城市综合体，把市区的民众吸引过来消费，为瓯北发展提供新的生机，同时也能拉动瓯江南北岸的经济发展……”

方柏徐徐道来，同时观察莫洋的神色，看他听得越来认真，多半听进去了。

未来几年，他商场西边的几万平方米空地区域建造成商贸城，商城占地面积约四万平方米，其实就是商业综合体，生意还挺火的，隔壁还有一家酒店和写字楼大厦。

只不过如今方柏想提前插手这个商业综合体，建造成为未来的万大广场，暂时先建造购物商场，而酒店和写字楼那是更有钱后的事。

只要能贷款到手，方柏就啥都敢搞，先把地皮圈下来，哪样赚钱就先搞哪样。

让他插手，他的星海广场发展要比后世的商贸城更好。

未来商贸城的位置优越，靠近码头、汽车站，对岸就是市中心繁华地段五马街。

但方柏目前无法插手五马街周边的布局，因为投资金额庞大，需要进行旧城改造。

旧城改造需要数年时间才能完成，涉及太多的利益关系，不是一般人玩得起的，存在被中断的风险，同时利息费用也很高，几年的利息可能比本金还多。

因此，投资成本高且回本周期长，不划算。

方柏有那个精力搞旧城改造，或者在市区搞个大型商场，那还不如跑到申城玩了。

另外，他目前的人脉关系全在瓯北这边，离伸手进市里还远着呢。

而瓯北其它区域，即县城西边，全是小作坊和工厂，县里不可能把商业中心建造在工业区，目前码头附近的小作坊和工厂，几年后都得搬到工业区。

目前城市发展刚刚开始，很多就是瞎搞，出现许多问题。

在1998年的时候，建造东瓯大桥，它是温城市区通向瓯北唯一的桥梁，2000年通车，全长5.173公里，江面总跨度八百多米，总投资3.87亿元。

这年代搭建桥梁难度很大，这桥才通车十年，就花了大代价维修。

在它规划的时候，没有在瓯北码头附近搭建，而是在西边3.5公里的江中岛屿上搭建桥梁，与目前的码头有些远了。

但即便如此，星海商场附近的区域发展得非常好。

如果桥梁近一些，甚至在目前的瓯北码头上建造，直接连接江对面的市中心，方柏有信心把他的商场建造成为温城最热闹的购物商城。

现在，方柏就构想这个江面跨度六七百米的大桥，毕竟未来也要搞Ｍ3地铁线，希望能够影响到未来东瓯桥梁的规划。

……

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