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霍利微笑点头,“从江城开始,未来三到五年内,走向全国,我来做你们的中间商。
收购房源主要以70~80平米的刚需家庭住房为主。
我只有一个要求,给我合理的折扣价。”
如果按照房产折旧、改善性住房、结构调整……等因素计算,以50年为一个周期,我国房地产市场每年的交易量能够稳定在10~12亿平米的规模,也就是一千万套交易量。
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但是过去几年,过度开发,导致房产供应量猛涨,最高达到了18亿平米,意味着光是这一年,就有五六百万套的商品房没卖出去。
房子卖不出去带来的直接影响,就是地产开发商无法支付银行贷款,银行如果起诉,法院强制执行的话,大部分存量住房会沦为法拍房。
当法拍房的数量达到一座城市的20%的时候,房价就会出行明显下跌。
因为法拍房的价格基本是在五六折的价格。
今年多个城市的法拍房数量逼近30%,一旦越过30%,房价就有可能崩盘,上海、深圳等城市的部分房源已经跌了30%了。
这个时候最好的救市方法就是国家出手,把这些五六折的低价房买过来,作为公租房、人才房……等保障性住房,稳定房价。
所以人民银行发布了5万亿贷款扶持计划,各地的国企先开头大批量收购,接着住房租赁企业也开始大批量收购存量住房。
国家是不会亏的,一个发展中国家本身就需要保证30%左右的社会保障性住房。
既能稳住房价崩盘,也能保证社会保障性住房,一举两得。
政策制定者永远不会亏损。
霍利也想借着这次机会和政策解决员工住房问题,同时回应滴滴、高德……等对手的频繁挑衅。
周达道:“霍总需要多少?”
霍利道:“江城这边先收购两千套做文章。
宣传营销做好了,再在各个城市推广。”
按照他的标准,两千套刚需住房的价格算下来在十二三亿左右。
但是推向全国各地城市之后,这个数字有可能会翻一百倍,那是千亿的规模。
金科、碧桂园、华宇……这些地产开放商主打刚需。
如果能和霍利合作,解决的就是百亿资金的麻烦。
蒋杰问:“霍总大批量收购存量住房是为了你的员工吗?”
霍利点头:“你们拿折扣给我,我同样拿折扣价给他们。
简单算一笔账,按照江城的均价算,七八十平的刚需需要一百万左右。
首付三成,按揭二十年,一套百万的房子,加上利息需要花费150万左右。
如果你们七折房价拿给我,我七十万的价格拿给员工,可以帮他们省下80万。
这样一来,帮你们卖掉了存量住房,你们解决了贷款问题和资金问题,我的员工解决了住房问题。”
罗军点点头:“企业大批量收购存量房低价卖给自己的员工,是一个很好的思路。
不过七十万的价格对普通人来说,也不是一笔小数目。”
霍利微笑道:“再由公司和员工签订借款合同,员工同样可以支付三成的首付,也就是20万左右,剩下的五十万为无息借款,员工可以选择20年或者30年借款时间,按月支付给公司。
二十年无息借款,一个月也就揭2000块钱左右。
他们自己去购买商品房,一个月按揭会达到五千左右。
对一个家庭来说,这每个月省下来的3000块钱能做很多事。”
罗军道:“公司无息借款给员工,实际上也是套住了员工,让他一直留在公司为你赚钱。
表面上看,你这个中间商没有赚一分钱,但是赚了我们这些地产开发商的人情,赚了员工的忠诚,还赚了社会名声。
小霍啊,你这种中间商是国家和老百姓最喜欢的中间商。”
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