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第17章 景江别院（第3页）

售楼小姐们已见怪不怪，反正又不是吃自己的。

少数几个售楼小姐还颇有兴致的和老大爷、老大妈攀谈。

说不定就像小说里写的，服务态度满意，老大爷、老大妈掏出银行卡，大气一刷，欣然买上一套。

这个小区已经开盘一年多，仍有将近50%的房源未出售。

生生从预售熬成了现售，产权证都能办下来了。

原因自然就是价格。

江州当前的房价是不足5000元平方米，是工薪族月薪的1.6倍。

而景江别院的均价是元平方米，楼层好的直接突破2万元每平方米。

工薪阶层干上半年才够买上一平方米，潜在客户群狭小，受众实在有限。

不过，两年时间销售过半，也证明江州人还是有很多有钱人，开发商赚大了。

之所以卖这么贵，主要原因还是地段、地段、地段，自身品质也有一定关系。

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品质方面，小区容积率0.9，妥妥的低密度改善型住宅。

绿化率超过70%，小区内部随处可见数十年郁郁葱葱、几人难以合围的大树，遮天蔽日，宛如公园。

实际上，这个块地原本就是景江公园的一个角落，开发商高价拿下进行商品房开发，原有的树木一棵没动完全保留，还移植了不少大树。

有鉴于此，这个小区开发初衷就不是，也不可能是，面向普罗大众的刚需性住宅。

毕竟单价高除外，最小户型200平方米，最大户型460平方米的大平层，能是刚需性住宅吗？

再看地段，景江别院后方就是景江公园，一年四季，色彩缤纷、郁郁葱葱；

前方是滚滚景江，浩浩东流、奔腾不止、日夜不息。

视野没得说，极目抒怀，有天路弯弯上云端，地果甘甘下九州之势。

配套方面，左边1公里开外是江州实验小学、实验中学；

右边几公里外就是大学城，江大、师大、工大、医学院以及各种职业学院全部挤在一团。

书香气浓郁与否，未可知，但确确实实年轻有活力。

此外，跨过景江大桥就是江州的步行街和商业中心。

在江州，不能断定这个地段是最为核心的地段，但妥妥的次核心地段、稀缺资源，所以开发商就是把握住这点，建好、建大、卖贵！

十多年后，江州房价均价突破2万元每平方米，这里的二手房依然能卖8-10万元每平方米，在豪宅纷纷面世、竞争日趋激烈，且不断内卷中，巍然占据三甲位置，不曾跌出。

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