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一件物品价格上涨。
简单说,是因为有买家竞争超过了卖家竞争,才导致物品涨价,专业名词叫做通货膨胀。
房价也是如此,高房价背后总免不了有钱的影子。
广义货币m2(一种经济学概念,反映现实和潜在购买力),最近经常被美国的专家们提及。
有经济研究所统计,自1985年以来,十年间美国m2增长超过两倍,这也就意味着,在市面上流通的钱多了,房地产就是那些钱重要的流向。
这是一次20世纪90年代发生在纽约市的规模空前的财富大转移,在这期间没有新的财富被创造,仅仅是资金的横向流动。
一线大城市和部分二线城市的有房居民,自动成为这次财富转移的受益者,而美国其他地方居民的财富,却在浑然不觉中悄然缩水。
去年十月到现在,一年不到的时间里,纽约平均每平方米的房价暴增18.3%,增长速度最高的属于曼哈顿上东区,房地产价格平均上涨22.7%!
韩宣只是帮忙点了把火,纽约的地价就像疯了一样,不断被人给抬高。
见到有利可图,一大帮人和机构跑来纽约买房。
纽约房价上涨,像是个美国楼市复苏的信号,带动其他大城市的房价,也跟着不同程度上涨,比如旧金山,房价比去年同期增长了9.5%左右。
被纽约当地人称之为“世纪大涨”!
政府早在年初就看出了不对劲。
商务部在今年1月1号颁布新政策,命令各州政府减少在购置地产交易中的税收,各大银行也在放低个人买房贷款的门槛。
这种情况一直持续到七月末。
有政府智库的专家提出,这是在透支居民将来的购买力,造成经济虚假繁荣,并且推高房地产泡沫,1991年发生在日本的房地产大泡沫,就是前车之鉴。
这才引起了被虚高gdp冲昏头脑的克林顿当局政府的注意,悄无声息间减少政府对房地产行业的支持力度。
进入八月以来。
纽约楼房成交总数和七月份基本持平,那种成交量不断递增的盛况没有出现。
唐纳德知道接下来一段时间,纽约楼市会进入平稳的发展期,很难再有操作空间。
于是将目光投向大西洋对岸的英国伦敦,他从那场炒楼事件中尝到了甜头,想要再次复制去年的做法
纵观美国过去百年间的房价走势图,会发现原来房价并不是永远升值。
即使升值,也小到可以忽略不计,甚至在相当长的时间内,房子还不断贬值。
韩宣印象当中,美国房地产历史上仅出现过一次特别严重的楼市泡沫,那就是从2000年到2006年这7年内,美国房价上涨了2倍多。
紧接着就造成2007年开始的全球信贷危机,这和之前的美国房地产泡沫也有很大关系,一部分当时贷款买房的人发现,自己用两倍价格买了一栋房子,顿时停止供应分期贷款,造成大量银行坏账。
仅仅上涨2倍,也叫美国史上最严重的泡沫,和华夏房价10年内上涨5倍到10倍来比,简直不值一提。
美国房价在2006年涨到峰值后,随即暴跌,不到3年就完全跌回暴涨之前的价格,甚至回到100年前的价格,这是在考虑到通货膨胀的基础上,得出的数据。
无一例外,美国楼市暴涨之后,就会大跌,将楼市当中的泡沫挤出去,像将来华夏那种巨大的楼市泡沫能够不崩,简直是奇迹。
但泡沫毕竟是泡沫,用来将和实际严重不符的高价房,当作一种保值投资产品,早晚有一天要倒霉。
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